xxxx年以来，县房产管理局在县委、县政府的正确领导下，在上级主管部门的有力支持下，坚持以党的十九大会议精神为指导，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入贯彻落实各项政策措施，以规范房地产市场管理为核心，以解决民生实事为重点，以改进机关作风为抓手，以强化内部管理为基础，全局干部职工务实进取、开拓创新，紧紧围绕建设“宜居”南丰这个中心，扎实工作，积极推进我县房产市场的健康发展。
一、工作总结
（一）强化监管，引导房产市场健康稳定发展
今年，受国家对房地产市场宏观调控的影响，加之我县蜜桔产业遇冷，我县商品房价格有所波动，为规范房产市场行为，促进房产市场健康发展，我局在认真贯彻落实国家一系列宏观调控政策的前提下，采取积极有效的措施，按照住房建设规划和年度计划，强化市场管理职能，稳定住房价格，鼓励普通住房消费，推进住房供应结构调整，引导开发中小户型、中低价位普通商品房，满足多层次住房需求。
一是规范房地产开发行为。严格执行房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关的“三关”机制，落实问题约谈、企业承诺和价格备案。
二是强化房屋预售资金监管。全面落实上级关于预售资金监管的文件精神，成立专门股室负责预售资金监管，确保预售资金全部用于项目建设，对预售资金严格按照南丰县商品房预售资金监管实施细则进行监管，从而保证项目建设资金的安全，保护了购房人的合法权益，禁止房地产项目进行非法集资和社会融资行为。
三是强化市场监管，规范交易行为。建立健全房地产市场信息网上公示制度，严格要求各楼盘售楼处按照要求的公示内容现场公示，增强房地产市场信息透明度。
截止xx月xx日，共批准商品房预售面积xx.xx万㎡，其中住宅xx.xx万㎡，非住宅x.xx万㎡，同比下降xx%；
县本级共办理商品房交易备案xxxx套（间），备案销售面xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万㎡；非住宅xxx间，面积x.xx万㎡，中心城区商品房均价约xxxx元/㎡，同比上涨xx%。（其中历史低价冲抵住宅xxx套，面积xxxxx.xx㎡，住宅均价xxxx元/㎡。实际办理商品房交易备案xxxx套（间），备案销售面积xx.xx万㎡，其中住宅xxxx套，面积xx.xx万㎡；非住宅xxx间，面积x.xx万㎡，中心城区商品房均价约xxxx元/㎡，同比上涨xx%）。
（二）以人为本，房屋征收工作稳步推进
城西棚户区改造项目正式启动以来，我局抽调xx名业务精干充实指挥部，在被征收房屋调查摸底、面积审核、组织协调、房屋征收等各个岗位发挥积极、重要作用。
指挥部各级领导适时加强棚改工作调度，全体工作人员、各责任单位工作人员、评估公司测绘评估工作人员，全体放弃周末及节假日休息时间并在工作需要时连续加夜班，坚守棚户区改造一线工作岗位，抓紧推进征迁工作，并顺利通过了xx月x日省、市督察组对我县棚改项目征迁任务完成进度的督察。
（三）保障民生，住房保障工作有序进行
保障性住房是县重点民生工作，我局紧紧围绕“民生即民心”的中心思想，通过不断完善住房保障制度，加大对已建成的保障性住房小区的管理力度，让住户住的安心，住的放心，同时，对不符合保障性住房申请条件的承租户进行清理。
一是进一步规范廉租住房小区的日常维护管理。健立健全保障性住房管理体系，提高保障性住房的管理和服务效率，完善保障性住住房住户档案。我县保障性住房从xxxx年开始建设，已累计建成各类保障性住房xxxx余套，解决近万人的住房问题，今年以来，对现有租赁户的家庭情况、收入情况、车辆情况等进行审核，实现审核的常态化，对不符合入住规定的承租户及时进行处理，确保保障性住房这一民生政策惠及真正符合条件的承租户。
二是做好保障性住房租金收缴和房屋维护工作。截至xx月xx日，共收缴租金xxx.x万元，共完成对保障性住房的维修xxx户。
三是启动新一轮的保障性住房申请登记。按照上级有关文件精神，从xxxx年开始，保障性住房申请将实现常态化，凡符合我县保障性住房申请条件的均可随时到户口所在街道（居委会）申请保障性住房，为更好摸清我县申请保障性住房的情况，我局在每个街道居委会派驻专职工作人员，对申请户的材料进行再次核实。
四是加强对直管公房的维护和管理。我县在册管理直管公房租赁户共xxx户，今年以来续签订了直管公房租赁合同xxx份，截止至xx月底直管公房租金已收缴xx.xx万元。
同时，为切实保障租赁户的安全和利益，共修缮大、中型房屋xx处，修理房屋门窗、疏通排水沟及捡漏xxx处，解决了租赁户的后顾之忧。
（四）加强物业管理工作，全面提高物业管理服务水平。
一是切实加强对住房维修资金的收缴工作，规范住房维修基金管理。截至xxxx年xx月xx日，共收缴住宅专项维修资金xxxx万元。
二是规范物业服务企业退出和移交程序。加强对物业服务企业的监管，建立健全物业服务企业档案管理和测评制度，对达不到标准要求的，不得进入我县物业市场从业。
三是积极解决群众反映的物业管理热点、难点问题。与相关部门加强沟通，对群众反映的环境卫生、车辆停放、乱搭乱建、电梯使用维修等问题，及时协调处理，回应群众诉求。
（五）规范办证工作程序和办事程序，提高工作效率
在总结去年办证工作程序的基础上，为落实丰发[xxxx]x号文件精神，xxxx年x月x日，以行政服务中心牵头，召集不动产、税务、房产交易中心等部门，针对办理不动产登记流程进行了优化，把原来的办事流程当事人需要跑多次，优化为当事人在办理过程中只跑二次。
同时，针对群众反映办理不动产登记程序繁杂实际情况，根据《关于进一步简化房产交易手续的通知》，为贯彻落实“放管服”改革要求，进一步简化房产交易办理手续，方便群众，在办理房产交易过程中，充分利用高拍仪，扫描机等电子影像设备，进行身份、户籍、婚姻等信息留存，办事群众不再需要提供相关复印件，从而缩短办理时间，简化了办事程序。截至xxxx年xx月xx日，共完成县城行政区域内商品房、存量房交易总量xxxx份，面积xx万㎡。
（六）强化干部作风建设，房管形象逐步提升
根据全省作风建设工作会议、市委抚发〔xxxx〕x号和县委丰发〔xxxx〕x号文件精神，我局认真对照省委书记、省长刘奇同志在全省作风建设工作会上指出的“怕、慢、假、庸、散”五方面的突出问题和县委改进干部作风活动实施方案要求，把思想摆进去，把工作摆进去，把作风摆进去，认真查找班子在发挥政治引领力、团队凝聚力、攻坚战斗力等方面存在的不足，较好地完成了各项规定工作。
一是建立工作机制，加强活动领导。按照县委、县政府要求，我局成立了以局长为组长的活动领导小组，召开全局动员大会，结合实际制定了实施方案。
二是按照要求，做好各项规定动作。我局成立了由班子成员组成的活动专项督查小组，对下属单位活动开展情况进行督查，同时严格自查自纠，着力解决好服务窗口存在的效率低、态度差等问题。
（七）加强监管，保障购房户合法权益
加强了对商品房销售工作进行日常巡查、检查，对违规宣传销售以及高于备案价格等行为采取约谈开发企业负责人、责令整改、到违规项目现场张贴警示购房风险通告、下达《行政执法调查通知书》等多种方式，责令其停止任何形式的宣传和销售活动；对查实违规销售行为的房地产开发企业启动行政处罚程序。
xxxx年，累计接访xx次，处理网上信访件xx次，完结率达xx%，下达《责令整改通知书》x次，行政处罚x次，涉及金额x万元。
（八）全力服务群众，抓好民生工程。
1、切实做好精准扶贫帮民富工程。按有关文件要求，我局帮扶xx镇xx村、xx村，分别抽调有经验的干部职工组成驻村小分队，每个工作日有人驻村、每个贫困户有人挂点、每个节日有送慰问品，加强对驻村人员的思想教育，对村民反应的问题和调查出的问题及时记录在案，切实履行第一书记职责，化解矛盾纠纷xx余件，与村干部一道妥善处理。
2、认真做好窗口服务人员素质提升工程。服务窗口面对千家万户，窗口人员代表一个部门的形象，我局依托每周五固定学习时间，使窗口人员每周有课听、每人有课讲，比服务效率、比服务态度、比服务形象，树立房管窗口“有笑容、有回音，不拖拉、不推诿”的印象。
3、坚持“预防为主、综合治理”的方针，狠抓白蚁防治优质服务。全年共完成白蚁预防面积xx万㎡，灭治面积约xx万㎡，对县城改、扩建和私人建房进行了清查，使县城范围内新建房屋的白蚁预防达xx%以上。
4、全力做好环境整治年各项具体工作。一是成立领导小组，加强领导，形成长效机制；二是组织干部职工，每天定时对负责的环境区域进行督促检查，将乱停乱放的电动车辆扶到制定的位置，对街边商店业主进行劝导，同时积极发挥党员力量，学习雷锋精神，按照文件要求，走上马路清扫卫生；三是依托小区物业管理公司对我县封闭式小区内的生活陋习、违规搭建等行为进行整治，帮助制定小区生活规范。
二、存在的不足
今年，全局的工作虽然取得了一定成绩，但与县委、县政府和人民群众的要求相比还存在不足，主要表现在：一是对房产市场的监管还停留在过去的思路和老办法，创新意识有待进一步加强；二是服务质量需进一步提高，今年我局的办事窗口被上级部门通报批评，这反应出我局在为民服务方面仍然有较长的路要走；三是棚户区工作任务繁重，今年城西棚户区改造由于客观因素，进展不尽人意，明年马上要启动河东新区的棚户区改造任务，这都要求全局工作人员要切实把心思放在工作上，扎实按照县委、县政府的统一部署和要求，做好各项工作；四是新闻外宣工作需进一步加强。这些不足我们将在今后的工作中加以改进，以促使全县房产管理工作再上一个新的台阶。
三、工作计划
（一）继续坚持做好“进一步解放思想、深入调查研究、切实改进干部作风”活动学习教育各项工作。
继续按照有关文件要求，坚持问题导向和整改落实，完善建章立制，形成长效机制，确保各项工作都落到实处。
（二）加快老城区（棚户区）和河东新区棚户区改造
一是切实按照县委、县政府的工作部署，研究政策，建立健全工作保障机制，深入学习研究《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》及省、市、县有关棚改文件精神。
二是本着从实际出发、实事求是的原则，积极稳妥地推进房屋征收工作。借鉴外地经验，认真研究棚改征迁政策，不断完善相关规定，做好征迁政策的宣传和解释工作，坚持公开、公平、公正的原则，实现棚改工作的阳光操作、和谐征收。
（三）持续保持保障性住房管理力度
xxxx年，我局要坚持落实岗位责任制，全面开展各项管理工作，尤其是申租户的资格审核工作，防止出现保障房领域的违规现象；对不符合申租条件的租赁户，要坚决予以清退。
（四）继续规范房产市场秩序，防范各类风险
要全面启动房产市场各项监测工作，加强对开发商、开发项目的监管，调查了解掌握第一手资料，确保我县房产市场的健康稳定发展。
（五）继续全面做好各类业务工作
一要为广大群众提供优质、便捷的服务，努力提高行政效能；
二要加大执法力度，管好项目，管好中介，努力做好信访工作，尽量多解决一些历史遗留问题，为群众多办一些实事好事。
三要继续做好“精准扶贫”工作。
四要完成好县政府安排的其他工作任务。
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